シロアリ予防は5年ごとが目安｜新築の保証切れ前にやること・費用相場

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「新築のときにシロアリ対策はしてもらったから、しばらく大丈夫」

そう思って、そのまま5年、10年と過ぎていませんか。

じつは新築時の防蟻（ぼうぎ）処理には「保証5年」という区切りがあるのが一般的です。

そして大分県は、九州のなかでも被害が大きくなりやすいイエシロアリの生息域。床下という見えない場所で進む被害は、気づいたときには柱や土台に達していた、というケースも珍しくありません。

この記事では、臼杵で家を建て、外壁塗装や外構の費用を一つひとつ調べてきた立場から、シロアリ予防の「5年」の意味・費用の相場・失敗しない業者の選び方を整理しました。

読み終わるころには、「我が家は今すぐ動くべきか、それとも次の点検まで待っていいか」を自分で判断できるようになっているはずです。

なぜ「5年」なのか｜新築の防蟻処理には期限がある

新築時の防蟻処理は「5年保証」が一般的

木造住宅を建てるとき、基礎まわりや土台・柱の下部には防蟻処理（シロアリを寄せつけない薬剤処理）が施されます。日本しろあり対策協会の標準仕様でも、薬剤の効果が期待できる期間はおおむね5年とされており、多くの工務店・ハウスメーカーの保証も5年で区切られています。

つまり「新築だから安心」は、正確には「新築から5年間は手厚く守られている」ということ。6年目からは、薬剤の効果も保証も、原則としてリセットされた状態になります。

保証が切れた家で起きること

怖いのは、シロアリ被害が生活のなかでほとんど自覚できないことです。被害の主戦場は床下と壁の内側。リビングで過ごしていて「床がきしむ」と感じるころには、土台がスカスカになっていることもあります。

そしてもう一つ。保証期間中に発生した被害と、保証切れ後の被害では、修繕費の出どころがまったく違います。保証があれば施工店の負担で対応してもらえたものが、切れていれば全額自己負担です。5年目というのは、そういう意味での分岐点でもあります。

大分県は「イエシロアリ」の生息域｜九州の家が油断できない理由

ヤマトシロアリとイエシロアリ、何が違うのか

日本の住宅を加害するシロアリは主に2種類。全国に分布するヤマトシロアリと、千葉県以西の温暖な地域に分布するイエシロアリです。大分県を含む九州は、後者の生息域にあたります。

イエシロアリは自分で水を運ぶ能力があるため、乾いた木材も湿らせて食べ進みます。「うちは高床で乾燥しているから平気」が通用しにくいのは、このためです。

羽アリを見かけたら、時期と時間帯をメモしておく

羽アリは巣が成熟したサインです。もし家の中や庭で羽アリの群れを見たら、「いつ・何時ごろ・どこで」をスマホにメモし、可能なら1匹を透明な袋やテープに閉じ込めて残しておいてください。腰にくびれがあればクロアリ、なければシロアリの可能性が高く、業者に見せるだけで判断が一気に早くなります。

なお、床下の湿気はシロアリにとって好条件です。無垢材の家で湿度管理に悩んでいる方は、こちらも参考にどうぞ。

▶ 無垢床に隙間ができた…加湿器で防げる？湿度管理の現実的なライン

我が家は大丈夫？点検を頼む前のセルフチェック7項目

業者を呼ぶ前に、5分でできる確認があります。ひとつでも当てはまるなら、無料調査を頼む価値は十分にあります。

ちなみに「自分で床下に潜って確認する」のはおすすめしません。断熱材や配管を傷めるリスクがあるうえ、蟻道は基礎の内側や配管の裏など、素人には見えない位置にできることが多いからです。カメラ付きの点検は無料で対応している業者も多いので、そこは任せてしまうほうが安全です。

シロアリ駆除・予防の費用相場｜坪数別の目安

シロアリ工事の料金は、「施工する床面積1㎡あたりいくら」で計算されるのが一般的です。業界でよく使われる水準は1㎡あたり1,200〜2,500円程度で、たとえば全国対応の「シロアリ110番」は1,320円/㎡（税込）という料金を掲げています（66㎡以下の依頼は一律88,000円・税込／対応エリアや加盟店によっては記載価格で対応できない場合あり）。

1階部分の床面積で概算すると、次のようなイメージです。

※あくまで単価から計算した概算です。被害の有無、床下の高さ、基礎の形状、必要な工法によって実際の見積額は変わります。

「20万円近い出費」と聞くと身構えてしまいますが、家のメンテナンス費用はシロアリだけで発生するわけではないのが現実です。外壁塗装は10〜15年ごとに60〜100万円前後、給湯器の交換、外構の補修……家を建てた後にかかるお金を先に並べておくと、シロアリ予防の10数万円をどこに入れるかが見えてきます。

▶ 【大分】臼杵市で外壁塗装するなら｜相場60〜100万円と、訪問販売で即決しない理由
▶ 臼杵で家を建てた全記録【総額公開】土地探しから引き渡し・外構までの全8ステップ

業者選びで後悔しないための5つの基準

1. 相見積もりを2〜3社とる

シロアリ工事は、同じ家でも業者によって金額が変わります。外構工事の見積もりと同じで、1社だけの提示額が高いのか安いのかは、比べないと判断できません。「比較して選ぶ」という感覚は、家づくりで一度でも見積もりを取った方なら実感があるはずです。

▶ 第8回「外構業者の選び方と見積もり時のポイント」～外構で後悔しないために～

2. 保証の「年数」だけでなく「中身」を読む

5年保証か10年保証か、という年数はわかりやすい比較軸ですが、より大事なのは保証範囲です。「再発生時の再施工は無償か」「木部の修繕まで含むのか」「定期点検は年何回か」「保証書は書面で出るか」。ここを口頭だけで済ませる業者は避けたほうが無難です。

3. 薬剤の種類と、子ども・ペットへの配慮を確認する

現在住宅用に使われる防蟻薬剤は、人やペットへの影響を抑えたものが主流です。とはいえ小さなお子さんがいる家庭なら、薬剤名・施工当日の在宅可否・換気の必要時間を事前に聞いておくと安心です。答えを濁す業者は、その時点で候補から外して構いません。

4. 追加料金の発生条件を、契約前に文書で確認する

「見積もりは安かったが、当日になって床下の状況を理由に大幅な追加を求められた」というトラブルは実際にあります。どんなときに、いくら追加になるのか。この一文を見積書に書いてもらえるかどうかが、誠実さの試金石です。

5. 訪問販売で、その場では絶対に契約しない

「近所で工事をしていて、お宅の床下が気になったので」

この入り方は、外壁塗装でもシロアリでも定番です。本当に善意の場合もありますが、その場でサインしないというルールだけは守ってください。急がせる相手ほど、いったん持ち帰って他社に相見積もりを取る価値があります。訪問販売で契約した場合、条件を満たせばクーリング・オフができることも覚えておくと心強いです。

「シロアリ110番」という選択肢｜相見積もりの1社に入れるという使い方

「とはいえ、大分でシロアリ業者を2〜3社どうやって探すのか」

ここでつまずく方は多いと思います。地元の工務店に聞く、ネットで探す、というのが基本ですが、もう一つの手が業者紹介サービスを1社ぶんの見積もり先として使う方法です。

その代表格が、東証グロース上場のシェアリングテクノロジー株式会社（証券コード3989）が運営する「シロアリ110番」です。自社で工事をするのではなく、全国280社以上の加盟店のなかから、地域に対応できる業者を手配してくれる仕組みになっています。

サービスの特徴（公式情報より）

正直に言うと、こういう弱点もあります

いいことばかり書くつもりはありません。紹介型サービスには、構造上の注意点があります。

裏を返せば、これは「見積もりを取って、内容を確認して、納得できなければ断る」前提で使うサービスだということです。断りにくさを感じる必要はありません。

こんな方には向いています

逆に、向いていない方

中古住宅を買うとき・実家を引き継ぐときこそ、シロアリを見る

新築より切実なのが、築年数の経った家を手に入れる場面です。中古住宅の購入、あるいは実家の相続。売主も気づいていない床下被害というのは、実際に起こります。

購入前の内見でできることは限られますが、「床のきしみ」「和室の畳の沈み」「基礎の蟻道」の3点だけでもチェックしておくと違います。可能なら、契約前にシロアリ調査を入れさせてもらえないか相談してみてください。

▶ 【必見】後悔しない！土地・中古物件購入時のチェックリスト

また、長く空き家になっていた実家を引き継いだ場合は、シロアリ以前に家財の片付けという壁が立ちはだかります。そちらは別記事でまとめました。

▶ 相続した実家、どこから片付ける？遺品整理から売却までの進め方と費用【大分・臼杵】

よくある質問

まとめ｜「5年」は、家計の予定表に書き込んでおく

シロアリ対策で大事なのは、「被害が出てから慌てる」を「あらかじめ予定に入れておく」に変えることだと思っています。

外壁塗装、給湯器、外構、そしてシロアリ。家を建てた後に来るお金を先に把握しておけば、どれも「急な出費」ではなくなります。まずは我が家の1階の床面積を調べるところから、始めてみてください。