臼杵で家を建てた全記録【総額公開】土地探しから引き渡し・外構までの全8ステップ

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臼杵で土地を探すところから、家を建てて、引き渡しを受けて、外構を整えて、実際に住み始めるまで。

その全部を、連載と関連記事に分けて書いてきました。

ただ、記事が増えるにつれて「どれから読めばいいのか分からない」状態になってきたので、家づくりの順番どおりに並べ直したのがこのページです。

実際にかかった費用の内訳も公開しています。いま自分がどの段階にいるかを見つけて、そこから読み始めてください。

これから家を建てる方は、上から順に。すでに契約が済んでいる方は、STEP5あたりから読むと役に立つと思います。

家づくりの全体像｜8つのステップ

まず全体像です。「いま何を考えるべきか」と「その判断はいつまでにするのか」を、時系列で並べました。

家づくりで後悔しやすいのは、STEP0とSTEP2を飛ばして、STEP3から始めてしまうパターンです。土地を見に行くのは楽しいので、そこから入りたくなる気持ちはよく分かります。

ただ、予算の上限を決めないまま土地を見ると、ほぼ確実に予算オーバーします。

実際にかかった費用の内訳｜臼杵で家を建てるといくらだったか

「臼杵で家を建てると、結局いくらかかるのか」—ここがいちばん知りたい情報だと思うので、ざっくりですが公開します。

※あくまで我が家の概算です。土地の広さ・場所・建物の仕様・時期によって変わるので、目安として見てください。

この数字から、これから建てる方に伝えたいことが3つあります。

1. 諸費用300万円は、意外と見落とされます

登記費用、火災保険、ローンの事務手数料、印紙代、引っ越し代。ひとつずつは小さく見えるのに、積み上がると数百万円になります。

しかも住宅ローンに含められないものもあるため、現金で用意する必要が出てきます。「土地＋建物」だけで予算を組むと、ここで詰まります。

2. 外構は、予算の2.5倍になりました

当初100万円で組み込まれていた外構予算が、最終的に250万円前後になりました。この記事でいちばんお伝えしたい数字がこれです。

外構は家づくりの最後に来るので、予算が尽きたタイミングで250万円の見積もりを見ることになります。だからこそ、最初から別枠で確保しておいてください。

3. 建物より先に、総額の上限を決めておく

建物の仕様は、打ち合わせのたびに少しずつ上がっていきます。1つ1つは数万円でも、積み上がると数百万円です。

「総額でいくらまで」を先に決めて、そこから逆算する。これができていれば、打ち合わせで迷う時間もかなり減ります。

STEP0｜「いくらの家なら大丈夫か」を先に決める

家を建てる前に決めるべきなのは、間取りでも土地でもなく「わが家はいくらまでなら無理なく返せるのか」です。

ここを銀行に決めてもらうと危険です。借りられる額と、返せる額はまったく別物だからです。教育費が本格的にかかるのは、家を建ててから10年後だったりします。

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• 【読者特典付】資産価値が落ちにくい「エリア」とローン戦略／エリア選びと借り方をセットで考える
• 【必読】マイホーム購入の不安を解消！後悔しない住宅購入のための必読本／動き出す前に読んでおくと判断が早くなります

STEP1｜きっかけと予算｜連載スタート

実際に私たちが動き出したときの話です。何がきっかけで、最初にいくらを想定していたのか。失敗も含めてそのまま書いています。

• 第1回：プロローグ「私たち、臼杵で家を買います！」〜きっかけ・予算〜
• あなたに最適な住宅購入ガイド｜建売？注文？中古？／この3択で迷っている段階の方はこちら

STEP2｜住宅ローン｜ここでいちばん金額差がつきます

家づくりでいちばん大きな金額が動くのは、家の仕様ではなくローンです。

同じ物件でも、金利が0.数%違うだけで、総支払額は数十万〜数百万円変わります。オプションを削るより、こちらを見直すほうが桁が違います。

そして厄介なのが、ハウスメーカーや不動産会社が勧める提携ローンが、必ずしもいちばん条件が良いとは限らないことです。

手続きは楽ですが、それは金利とは別の話です。

• 第2回：「お金」の話を徹底解説！〜住宅ローンと資金計画、臼杵市の補助金〜
• 【2025年最新】住宅ローン金利上昇時代の賢い借り方／変動と固定の考え方はこちら

比較の入口として、複数の金融機関の条件をまとめて見られるサービスを使うと早いです。私が記事内で紹介しているのはこちらです。

オンラインで最適な住宅ローンを提案してくれる「モゲチェック」

金利や条件は金融機関・時期・審査結果によって変わります。「必ず下がる」というものではありません。あくまで比較材料を増やすためのものとして使い、最終的な判断はご自身と、必要に応じて専門家へのご相談のうえで行ってください。

STEP3｜土地と物件選び｜臼杵のどこに住むか

臼杵は市内でもエリアによって、学校区・買い物・通勤時間・災害リスクがかなり変わります。地元の人しか知らない差が確実にあります。

• 第3回：いよいよ決断！〜物件決定から申し込み、契約までの道のり〜
• 【必見】後悔しない！土地・中古物件購入時のチェックリスト／現地で見るべき項目を全部出しています
• 大分県臼杵市で子育てするならどこがいい？人気住宅エリア徹底解説／エリア別の住み心地
• 【臼杵市移住】子育て世代に優しい臼杵へ移住しよう！／市外から来る方はこちら

STEP4｜本審査と金消契約｜家づくりの山場

事前審査が通っても、本審査で条件が変わることがあります。ここは事務手続きに見えて、いちばん神経を使う時期でした。

• 第４回 マイホーム購入の「山場」を乗り越えろ！〜住宅ローン本審査・金消契約〜

STEP5｜契約から着工まで｜住み心地はここで決まります

間取りと動線を決める段階です。住んでからの満足度は、ほぼここで決まります。

とくに共働きなら、デザインより家事動線を優先したほうが後悔しません。

洗濯物を「洗う→干す→たたむ→しまう」が何歩で終わるか。帰宅してから手を洗うまでに何を通るか。この積み重ねが毎日効いてきます。

• 第5回 臼杵市で理想の家を建てる際の重要ポイント〜契約から着工まで〜
• 【必見】共働き夫婦が後悔しない住まい選び！「時短動線」の考え方

STEP6｜施工中のチェック｜あとで直せない場所を見る

基礎から上棟まで。完成してからでは見えなくなる部分を見に行ける、貴重な期間です。

• 第6回 施工中のチェックポイント〜我が家の基礎工事から上棟まで〜

STEP7｜引き渡しと引っ越し｜やることが一気に増えます

引き渡し前の最終チェック（施主検査）は、直してもらえる最後のタイミングです。ここを流すと、あとから言っても対応してもらいにくくなります。

同時に、引っ越し・ライフラインの手配も重なります。

とくにネット回線は開通までに時間がかかるので、引き渡しの1〜2か月前には動いておかないと、入居してしばらくネットなしになります。

• 第7回「マイホーム引き渡し前の最終チェックと引っ越し準備」／施主検査のチェック項目つき

引っ越し費用は業者によって差が出るので、複数社の見積もりを取ってから決めるのがおすすめです。

引越し見積もりサイトの「引越し侍」

新居のネット回線は、早めに申し込んでおくと安心です。

基本工事費が実質無料で安くて速い光回線【GMOとくとくBB光】

STEP8｜外構｜最後に、予算が尽きたあとに来ます

家づくりでいちばん妥協されやすいのが外構です。理由は単純で、予算を使い切ったあとに見積もりが出てくるからです。

でも外構は、毎日いちばん最初に踏む場所です。駐車場が土のままだと、雨のたびに靴も車も泥だらけになります。

私たちも外構予算が100万円しか残っておらず、「これで何ができるの？」という状態からのスタートでした。

• 第8回「外構業者の選び方と見積もり時のポイント」／業者の選び方・見積書の読み方
• 新築の外構費用が高い理由と、見積もりを下げる4つの方法／見積もりが高すぎた方はこちら

外構はハウスメーカー経由だと中間マージンが乗るため、比較用に外構専門の見積もりをもう1本取るだけで判断材料が変わります。プランと見積もりの作成は無料です。

▶ 【無料】外構プランと見積もりを取ってみる（ガーデンプラス）

住んでみて分かった、買ってよかったもの・後悔したこと

家が完成してからが本番です。住んでから気づいたことは、こちらにまとめています。

• 無垢床でロボット掃除機を使う方法｜水拭き機を「乾拭き専用」にするハック／無垢床にした方は必読です
• 戸建て（30〜35坪）に最適！失敗しないWi-Fiルーターの選び方／2階建ては電波が届かない問題が起きます
• 「食洗機」だけじゃ足りない！共働き三種の神器にプラスすべき「隠れ神家電」／入居前に買っておくと効くもの

いま最初から戻れるなら、ここに時間を使います

連載を全部書き終えてから振り返って、「あそこにもっと時間をかけるべきだった」と思うことが3つあります。

1. 予算の上限を、土地を見る前に決めること／順番を逆にすると、ほぼ必ず予算が膨らみます
2. 住宅ローンを1行だけで決めないこと／提携ローンは楽ですが、それは条件の良さとは別の話です
3. 外構費を最初から予算に入れておくこと／後から捻出するのがいちばんつらいです

よくある質問

どの記事から読めばいいですか？

まだ何も決まっていないならSTEP0から。土地を探し始めているならSTEP2から読んでください。すでに契約済みならSTEP5以降が役に立つはずです。

臼杵市の補助金はありますか？

時期によって内容が変わるため、最新の情報は臼杵市の公式サイトか市役所窓口でご確認ください。私たちが利用を検討したときの話は第2回に書いています。

建売と注文住宅、どちらがいいですか？

条件によります。判断材料は住宅購入ガイドにまとめています。

外構費用はどれくらい見ておけばいいですか？

敷地の広さと仕様で大きく変わるため一概には言えませんが、「家の予算の外に、別枠で確保しておく」のが安全です。詳しくは外構費用の記事をご覧ください。

まとめ

家づくりは、決めることが多すぎて途中で判断が雑になります。このページを「いま自分がどこにいるか」の地図として使ってもらえたらうれしいです。

各記事は随時更新しています。分からないことがあれば、お問い合わせからお気軽にどうぞ。