「いつかはマイホームを…」
その夢、いよいよ実現に向けて一歩踏み出すときが来たけれど、何から始めたらいいの？
住宅購入って、なんだか難しそうだし、大きなお金が動くから不安もいっぱいですよね。
特に初めての住宅購入ならなおさら。
この記事では、住宅購入の申し込みから契約、そして気になるお金の話まで、あなたが抱えるであろう「不安」を「安心」に変える情報をお届けします。
「この家（土地）に決めた！」最終的な決め手は何だった？
住宅購入は、多くの方にとって人生最大のお買い物ですよね。
だからこそ、「本当にこの家（土地）でいいの？」「後悔しないかな？」と悩んでしまうのは当然のこと。
でも、大丈夫！
ここでは、私とマイホームの先輩たちがどんな点に注目し、最終的に「この家（土地）しかない！」と決断したのか、そのリアルな声と、後悔しないための物件・土地選びのポイントを一緒に見ていきましょう。
理想の住まいを具体的にイメージする
住宅購入は、多くの方にとって人生最大のお買い物ですよね。
だからこそ、「本当にこの家（土地）でいいの？」「後悔しないかな？」と悩んでしまうのは当然のこと。
まずは、あなたがどんな暮らしをしたいのか、どんな「理想の暮らし」を求めているのかを具体的にイメージすることから始めてみましょう。
このステップが、後悔のない家選びの土台作りになります。
漠然とした夢を具体的な「理想の暮らし」として言語化することで、家族の価値観をすり合わせ、無駄な物件探しをなくすための「判断軸」を確立する作業にもなります。
臼杵には、あなたの理想を叶える物件や土地がきっとあるはずです！
譲れない条件と優先順位のつけ方
全ての希望を満たす完璧な物件を予算内で見つけるのは、非常に難しいのが現実です。
そこで大切なのが、家族でじっくり話し合い、「これだけは譲れない」という絶対条件と、妥協できる条件、そして優先順位を明確に決めておくことです。
例えば、「駅からの距離」「部屋数」「日当たり」「周辺環境」など、項目ごとに「〇（必須）」「△（できれば）」「×（不要）」といった形で整理すると、家族間の意見のすり合わせもスムーズに進みます。
この「条件の優先順位付け」は、単なる意見調整ではなく、将来の生活における「価値観の共有」と「期待値の調整」のプロセスでもあります。
家族全員の意見を吸い上げ、共通の目標を設定することで、購入後に「自分の理想とは違った」という不満が噴出するリスクを減らせます。
価格と予算のバランス
やはり、住宅購入において最も重要な要素の一つは「価格」です。
どんなに理想的な物件（土地）でも、予算を大幅に超えてしまっては現実的ではありませんよね。
臼杵市の中古一戸建ての平均販売価格は、市場調査によると約1,615万円と、都市部と比較して魅力的な価格帯で、幅広い予算に対応できる物件が揃っています（正直ピンキリで、物件数は少ないですが…）。
中古物件であれば、200万円台から見つかることもありますが、臼杵市の安い価格帯の中古物件は状態が悪いことも多いので、フルリノベーションや建て替えも検討しましょう。
無理のない資金計画を立て、月々のローン返済額や維持費なども考慮した上で、予算内で最も希望に近い物件を選ぶことが大切です。
住宅ローンの事前審査を受けておくことで、借入可能額を把握でき、予算も立てやすくなります。
物件見学で後悔しないためのチェックポイント
インターネット上の情報や写真だけでは分からないことがたくさんあります。
実際に物件に足を運び、「内覧」や「内見」を複数回行うことが非常に重要です。
特に、日当たりや周辺環境（人通り、車通り、ゴミ捨て場の位置、騒音など）は、時間帯によって大きく印象が変わるため、朝・昼・晩と異なる時間帯に訪れて確認することをおすすめします。
また、室内の収納スペースの広さ、水回りの状態、スマホの電波状況、コンセントの位置と数、ニオイ（かび臭い）なども細かくチェックしましょう。
デジタル化が進んだ現代の住宅探しにおいて、オンライン情報（写真や間取り図）への過度な依存は、現実とのギャップを生み、後悔の原因となりやすい「情報バイアス」を生じさせます。
そのため、多角的な「現地確認」は、単なる物件の物理的状態の確認に留まらず、その場所での「生活のリアル」を五感で体験し、将来の満足度を左右する「実体験に基づくリスクヘッジ」として機能します。
【番外編】中古住宅？建売住宅？注文住宅？
ここまで、中古物件を想定して話を進めてきました。中古物件や土地探しの具体的なポイントは別記事でまとめていますので、そちらをご参照ください。
「安い土地には裏がある？」 「中古住宅ってどこを見ればいいの？」 不動産購入には疑問や不安がつきものです。 特に土…
私の優先順位としては「立地（災害に強く、利便性の良いところ）」が1番の条件でした。ちなみに、２番目が「予算」です。
理想とする立地であれば、中古住宅、注文住宅、建売住宅、何でもよかったです（予算内に収まるのであれば…）。詳しいことは、第１・2回目の記事でまとめています。
みなさん、こんにちは！ 現在、大分県臼杵市にマイホーム購入予定（現在進行中）のプリモコです。 「いつかはマイホームを…
「マイホーム、欲しいけどお金のことが心配…」そんなあなたのための記事です！ 住宅ローンって種類が多くて何を選べばいいの…
そのため、中古住宅もたくさん「内覧・内見」してきましたし、土地もたくさん見て回ってきました。そのかいあって、理想に近い土地と出会うことができました（道は狭いです…）！
今回、理想とする立地が「土地」として押さえることができましたので、選択肢としてはおのずと、「注文住宅」になりました（嫁の強い希望もありましたがw）。
当初私は、身の丈に合った住宅で良かったので、中古住宅＋フルリノベーションをおしていましたが、なかなか良いところがなく、あきらめがつきました…。
「家を買いたいけど、何から考えればいいの？」 「建売、注文住宅、中古住宅＋フルリノベーション、どれが良いのか分からない…
いよいよ、本題に入っていきたいと思います！
購入申し込み（買付証明書）と交渉のリアル
「この物件（土地）だ！」と心に決めたら、次はいよいよ購入の意思を売主に伝える「購入申し込み」のステップです。
でも、ただ申し込むだけじゃないんです。ここからが、希望の条件で家を手に入れるための大切な交渉の始まりでもあります。
ドキドキするけれど、ポイントを押さえれば大丈夫！
「買います！」の意思表示：購入申込書の役割と書き方
購入申し込みは、いわば「この物件（土地）を買いたいです！」という正式な意思表示。
その際に提出するのが「購入申込書」または「買付証明書」と呼ばれる書類です。
購入申込書（買付証明書）とは？
買付証明書には法的な拘束力はありません。
しかし、売主はこの申込書を見て、誰に売るか、どんな条件で売るかを判断する重要な材料とします。
特に人気物件で複数の購入希望者がいる場合は、この申込書の内容が交渉の優先順位に影響することもあります。
新築物件では「購入予約」という言葉が使われることもあります。申込時には、物件によって数万円～数十万円程度の「申込証拠金」が必要になる場合がありますが、これは契約に至らなかった場合には返金されます。
買付証明書を出すことで、買主は売主に対して「真剣度」を伝え、売主はそれを受けて「具体的な検討」を始めるという、非公式な約束がその後の交渉の進捗や結果に大きな影響を与えるのです。
購入申込書に記載する主な内容
買付証明書には、以下の項目を正確に記載しましょう。
•購入希望金額：あなたが購入したい物件の希望価格。
•物件情報：物件の名称、所在地、構造、面積など。
•手付金・中間金・残代金：契約時に支払う手付金の希望額。
•購入希望者の個人情報：氏名、住所、勤務先、年収など。
•融資依頼先と希望金額：住宅ローンを利用する場合の金融機関名と借入希望額。
•融資特約の有無：住宅ローンが不成立の場合に契約を白紙撤回できる特約の希望。これは買主を保護する重要な条項です。
•引き渡し希望日・有効期限：物件の引き渡し希望日と、買付証明書の有効期限を必ず記載しましょう。有効期限がないと、売主からの回答をいつまでも待つことになりかねません。
これらの条件は、後の売買契約のベースとなるため、しっかりと検討して記載することが大切です。
提出のタイミングと注意点
「この物件（土地）だ！」と思ったら、先ほども我が家の例を出しましたが、できるだけ早めに購入申込書を提出するのが一般的です。
特に人気物件の場合、先着順で交渉が進むことが多いからです。
ただし、焦りは禁物。提出前に、家族とよく話し合い、本当にこの条件で良いのかを再確認しましょう。
法的な拘束力はないとはいえ、安易な申し込みと撤回は、売主や不動産会社に迷惑をかけることになりかねません。
また、申込書を提出する際に、住宅ローンの事前審査を受けておくと、売主からの信頼度が増し、交渉がスムーズに進むことがあります。
金融機関からの「お墨付き」は、売主に対して買主の購入能力の信頼性を高め、交渉を有利に進める上で非常に有効な材料となります。
価格交渉の進め方と成功のポイント
不動産の価格交渉は、多くの方が経験する重要なプロセスです。
ただし、無理な値下げ交渉は売主の心証を悪くし、交渉決裂につながる可能性もあります。
価格交渉では、まず市場価格や周辺の相場をしっかりリサーチしましょう。その上で、希望価格を明確に伝え、根拠を示すことが大切です。
売主も納得できる理由（リフォームが必要、周辺相場との差など）を提示すると、交渉がスムーズに進みやすくなります。
臼杵市のような地方都市では、価格交渉が成立しやすいケースも多いので、遠慮せずに相談してみましょう。
私たちの場合は、人気エリアの土地が数年ぶりに出たこともあり、売主がかなり強気だったので、無理な価格交渉はしませんでした。
実際に「リフォーム費用分を値引きしてもらえた」という成功例もあります。
信頼関係構築の第一歩は、誠実な姿勢で臨むことです。
物件への純粋な関心や、その家での生活プランを具体的に伝えることで、売主に好印象を与えることができます。
確認すべきこと
価格だけでなく、引き渡し時期や付帯設備（エアコンや照明器具など）、修繕の有無なども交渉の対象となります。
例えば、「子供の入学時期に合わせて引き渡してほしい」「この照明器具は気に入っているので残してほしい」といった希望があれば、遠慮なく伝えてみましょう。
また、中古物件の場合は、雨漏りやシロアリ被害など、物件の状態についてもしっかりと確認し、必要であれば修繕を求めることも検討します。
これらの交渉内容は、後の売買契約書に明記されるため、口約束で終わらせず、書面で確認することが重要です。
多くの場合、売主とのコミュニケーションは仲介業者を通じて行われます。仲介業者を味方につけることで、交渉を有利に進める可能性が高まります。
ここからは、実際に私たちが理想の家を建てるために進めてきた内容やポイントなどをたくさん述べていきますので、一部有料（note)とさせていただきます。
臼杵市に在住（予定）の方だけではなく、地方で家を建てられる方にも参考となるノウハウが満載となっています。
以下に、有料でご紹介する内容をまとめていますので、気になる方はぜひ！
【内容】
・最重要関門！「重要事項説明」で絶対確認すべきこと（素人目線での解説）
・売買契約：契約書の内容チェックポイントと注意点
・手付金の相場と支払いについて
・契約時に感じた不安や疑問点、その解消法
【note公式サイト】
「いつかはマイホームを…」 その夢、いよいよ実現に向けて一歩踏み出すときが来たけれど、何から始めたらいいの？ 住宅購…
【次回予告】
第4回：山場を乗り越えろ！〜住宅ローン本審査（団信含）・金消契約・決済〜