こんにちは！30代子育て世代パパブロガーです。
週末、公園で子供と遊びながら、ふと周りを見渡すとこんな会話が聞こえてきませんか？
「〇〇ちゃんちは家買ったんだって」「うちはそろそろ手狭でさ…」
「35年ローン」という言葉の響きに、胃がキリキリする感覚。わかります。僕もハンコを押すときは手が震えましたから（笑）。
世の中には「持ち家は資産だ！」という不動産屋のラブコールと、「持ち家は負債だ！賃貸最強！」という投資家の冷徹な意見が飛び交っています。
どっちを信じればいいんだ！と叫びたくなりますよね。
今回は、この永遠のテーマを「資産・負債・消費・浪費」の4つの視点でバッサリと解剖します。
これを読めば、あなたが買うべきは「どんな家」なのか、あるいは「今はまだ買うな」なのかが明確に見えてくるはずです。
そもそもマイホームは「資産」か「負債」か？
有名な著書『金持ち父さん 貧乏父さん』では、「ポケットにお金を入れてくれるものが資産、ポケットからお金を奪っていくものが負債」と定義されています。
この定義でいくと、毎月ローンや税金を吸い取っていくマイホームは、残念ながら完全に「負債」です。
でも、ちょっと待ってください。
僕たちパパにとって、家は単なる投資商品ではありません。
「家族の生活の器」です。ここを数字だけで切ると、家族会議で妻にボコボコにされます。
そこで、マイホームを以下の4つに分解して考えてみましょう。
マイホームを構成する4つの要素
資産 (Asset): 将来お金に換わる部分
負債 (Liability): 維持するために消えていくお金
消費 (Consumption): 家族の幸せを買うための必要コスト
浪費 (Waste): 実は不要だった無駄遣い
あなたのマイホーム計画を「4象限」でチェックせよ
これから買おうとしている（あるいは買った）家を、この4つに当てはめてみます。
① 資産 (Asset)：売るときに残る価値
これは主に「土地の価値」や「立地の希少性」です。 もし30年後に売却して、購入額の7割で売れるなら、その部分は貯金していたのと同じ。
Good: 駅近、人気学区、再開発エリア。
Bad: 人口減少が著しいエリア、極端に個性的な間取り。
② 負債 (Liability)：捨て金になるコスト
これは「金利」「固定資産税」「修繕費」「仲介手数料」です。これらはあなたのポケットから確実にお金を奪います。
対策: 低金利の住宅ローンを選ぶ、過剰な修繕が必要な物件を避ける。
ここを最小化するのが腕の見せ所です。
③ 消費 (Consumption)：プライスレスな対価
ここが一番大事です。「家賃相当分」プラスアルファの価値。
子供がドタバタ走り回っても下の階を気にしなくていい「精神的安定」。
自分の好きな壁紙や家具で暮らす「満足感」。
「我が家は最高だぞ」と言える「誇り」。
これらは、お金は減りますが、「豊かな人生」という対価を受け取っているので、健全な「消費」です。悪いことではありません。
④ 浪費 (Waste)：見栄と無知のコスト
一番警戒すべきはコレです。
- 新築プレミアム: 鍵を開けた瞬間に価値が2割落ちる部分（広告宣伝費など）。
過剰な設備: パパが「絶対欲しい」と言ったのに月1回しか使わないミストサウナなど。
見栄の広さ: 年に1回泊まりに来るかどうかの義理の両親のための客間など。
「賢いパパ」のマイホーム戦略
では、僕たち30代パパはどう動くべきか？ 結論、「資産性を意識しつつ、良質な消費にお金を払い、浪費をゼロにする」です。
目指すべきバランス
資産 50% + 消費 50% = 納得のマイホーム (負債と浪費は極限までカット)
具体的にはこんな思考プロセスを持ってください。
「出口（売却）」を意識する（資産） 「一生住むから売値なんて関係ない」は危険です。転勤、親の介護、子供の独立…35年の間にライフスタイルは変わります。「いつでも貸せる・売れる家」を選ぶことは、家族を守る「保険」になります。
「家族の時間」には投資する（消費） 断熱性能を上げて冬でも暖かいリビングにする、家事動線を良くして妻の機嫌を良くする（重要！）。これは浪費ではなく、QOL（生活の質）を上げるための「投資的な消費」です。ここはケチっちゃダメです！
「新築」にこだわりすぎない（浪費回避） ピカピカの新築は気持ちいいですが、価格には「業者の利益」がたっぷり乗っています。 「築浅の中古を買ってリノベーション」という選択肢を持てるパパは、同じ予算で立地（資産性）や内装（消費の質）をグレードアップできます。
結論：マイホームは「家族へのラブレター」であり「経営判断」だ！
マイホーム購入は、感情だけで突っ走ると「浪費の城」になり、損得だけで考えると「味気ない箱」になります。
あなたが支払う毎月のローン。
その内訳が、 「将来の自分への貯金（資産）」と 「今の家族の笑顔代（消費）」 で構成されているなら、その決断は正解です。
逆に、「銀行への貢ぎ物（金利）」と「見栄（浪費）」ばかりなら、一度立ち止まってください。
30代、仕事も育児も一番大変な時期です。
だからこそ、家は「負債」にしてはいけない。
家族を守る「城（資産）」であり、最高の思い出を作る「舞台（良質な消費）」にしてください。
さあ、今週末の住宅展示場デート、あるいは物件探し。
ただの間取り図を見るのではなく、「この家のどこが資産で、どこが消費で、どこが浪費か？」というメガネを掛けて見てみましょう。
それが見えたとき、あなたは「最強のマイホームパパ」になれるはずです！
【続編】
こんにちは！30代子育て世代パパブロガーです。前回は、マイホームを「資産・負債・消費・浪費」に分解して考えよう、という話をしました。 （まだ読んでない方は、まずはそちらから！頭の中のモヤモヤが晴れますよ）[sitecard subt[…]
